Lo Studio Notarile Lazzeroni, del notaio Filippo Lazzeroni (in esercizio dal 2001), ha la sua sede principale ad Empoli e un ufficio secondario a Prato. Tuttavia, come è noto, la competenza notarile è stata recentemente allargata al territorio dell'intera regione, per cui, su appuntamento, è possibile fissare stipule anche in tutte le altre province della Toscana. Si precisa tuttavia che la limitazione della competenza territoriale attiene esclusivamente il luogo di stipula e non quello in cui si trova l'immobile.
L'esperienza insegna che un colloquio con lo studio notarile, senza impegno, anche prima di sottoscrivere impegni di acquisto con agenzie immobiliari, consente spesso il miglior inquadramento possibile dell'operazione nonché il massimo sfruttamento delle agevolazioni fiscali previste dalla legge.
Credete davvero di sapere tutto sulla vostra `prima casa`? Gli immobili di proprietà del vostro nucleo familiare sono intestati in modo da pagare meno tasse possibile?
Un'altissima percentuale di italiani è proprietario della propria abitazione; da quando, nel 1982, fu introdotta la cosiddetta `agevolazione prima casa`, in tanti hanno approfittato del trattamento fiscale agevolato e si sono acquistati, da soli, col coniuge/convivente, con i figli o i genitori, la casa dove vivono. Tuttavia, poiché le varie normative fiscali non sono rimaste immutate, nel tempo, è facile che le soluzioni adottate al tempo (si pensi alla frequente e `tradizionale` intestazione dell'usufrutto ai genitori e della nuda proprietà ai figli) non siano ad oggi le più convenienti, così come è frequente che, in caso di acquisto di una seconda casa, possano essere approntate soluzioni, spesso non conosciute da tutti, per ottimizzare i costi fiscali, conseguendo dei cospicui risparmi di imposte.
Sapete, ad esempio, che ci sono persone che attualmente hanno personalmente intestate due abitazioni, entrambe acquistate con le agevolazioni prima casa? E sapete anche che è possibile intestare immobili anche a figli o nipoti minori, senza dover necessariamente passare dall'autorizzazione del Giudice, che spesso richiede spese e perdite di tempo? Fino a pochi anni fa, infatti, quando un immobile veniva considerato (perché lo era) un investimento sicuro, un `bene rifugio`, molti italiani si sono comprati anche la `seconda` casa.
Salvo che per le imposte da versare al momento dell'acquisto, non si sarebbe mai pensato che un nuovo acquisto potesse diventare un peso rilevante nel bilancio di una famiglia. Adesso, invece, tenere uno o più immobili vuoti è diventato, `grazie` ai balzelli dell`IMU e della TASI, molto oneroso. Siete sicuri di non poter far niente per ridurre il peso di queste imposte? Queste ed altre soluzioni possono essere proposte e valutate in sede di colloqui preliminari, senza spese e senza impegno, aventi ad oggetto un'analisi complessiva della sistemazione patrimoniale della famiglia, pianificando eventuali operazioni, al fine di ridurre al minimo i costi fiscali, in vista di nuovi acquisti o comunque di un'ottimizzazione delle spese.
